日本が人口減少の局面に入って久しい。だが人は減ってもハコは残る。ハコとは住宅のことで、人が住まない空き家の増加が社会問題となっている。倒壊の危険が増す、朽ち果てて景観を悪化させる、さらには犯罪の温床となるなど、地域社会への悪影響は計り知れない。
2023年10月時点の全国の空き家数はおよそ900万戸で、全住宅に占める割合は13.8％となっている（総務省『住宅土地統計』）。この数値には地域差もあり、過疎や高齢化が進んだ地方ではより高い。筆者の郷里の鹿児島県だと20.5％だ。
「そんなものか」という印象にとどまるかもしれないが、未来予測をすると恐ろしい数字が出てくる。未来予測の単純な方法として、過去のトレンドを延ばす外挿法がある。鹿児島県の空き家数は、2003年から2008年にかけて1.221倍、2008年から2013年にかけて1.134倍、2013年から2018年にかけて1.134倍、2018年から2023年にかけて1.103倍に増えた。これら4つの倍率を平均すると1.148倍。過去20年間の空き家の増加速度とみなせる。
今後も5年ごとに空き家が1.148倍増えると仮定すると、2023年の鹿児島県の空き家数は18万4200戸となり、2028年の空き家数は21万1441戸、2033年は24万2710戸……というように導き出せる。
このやり方で空き家数と住宅総数の予測値を出し、前者を後者で割った空き家率を計算すると＜表1＞のようになる。これによると、2053年の鹿児島県の空き家数は約42万戸で、住宅総数に占める空き家の割合は40.0％となる。県内の住宅の4割が空き家になるということだ。
にわかに信じがたいが、実際にはもっと高くなるだろう。これから先、分母の住宅総数の増加速度は落ちる一方で、亡くなる高齢者の増加により分子の空き家数はより速い速度で増えると考えられるからだ。2050年頃の鹿児島県では、県内の住宅の半分近くが空き家になっているかもしれない。
海外の反応
1. 海外の反応
もう900万戸も空き家があるのかよ。
もう900万戸も空き家があるのかよ。
→2. 海外の反応
確かそれって登録されてる数字だけだろ？だとしたら実際はもっとヤバいことになってるはず。
確かそれって登録されてる数字だけだろ？だとしたら実際はもっとヤバいことになってるはず。
→3. 海外の反応
登録済みのはもうちょい少なくて800〜900万戸くらいだな。
登録済みのはもうちょい少なくて800〜900万戸くらいだな。
→4. 海外の反応
日本の空き家率（13％）って、実はアメリカ（10％）とそんなに変わらないぞ。別に驚くようなことじゃない。
日本の空き家率（13％）って、実はアメリカ（10％）とそんなに変わらないぞ。別に驚くようなことじゃない。
→5. 海外の反応
いや、日本は人口あたりの高齢者が圧倒的に多いから、空き家の増加スピードが尋常じゃないんだわ。
いや、日本は人口あたりの高齢者が圧倒的に多いから、空き家の増加スピードが尋常じゃないんだわ。
6. 海外の反応
なのにホテルの宿泊費は爆上がりしてるし、若者は家を買えないっていうね。
なのにホテルの宿泊費は爆上がりしてるし、若者は家を買えないっていうね。
→7. 海外の反応
「東京や大阪の都心部では」買えないってだけだろ。それ以外なら余裕で買えるし、他のG7諸国と比べたら都心でもまだマシな方だぞ。
「東京や大阪の都心部では」買えないってだけだろ。それ以外なら余裕で買えるし、他のG7諸国と比べたら都心でもまだマシな方だぞ。
→8. 海外の反応
価格面で言えば、大阪は東京の比較対象にすらならんだろ。梅田とか北区あたりならまだしも。大阪なら都心でも月10万以下で築浅の1LDK住めるけど、東京なら倍はする。
価格面で言えば、大阪は東京の比較対象にすらならんだろ。梅田とか北区あたりならまだしも。大阪なら都心でも月10万以下で築浅の1LDK住めるけど、東京なら倍はする。
→9. 海外の反応
大阪市内からちょっと外れるだけで、めちゃくちゃ安くなるしな。
大阪市内まで電車で15〜20分の駅近に住んでるけど、土地300平米、建物130平米の新築でローンは月6万だぞ。
大阪市内からちょっと外れるだけで、めちゃくちゃ安くなるしな。
大阪市内まで電車で15〜20分の駅近に住んでるけど、土地300平米、建物130平米の新築でローンは月6万だぞ。
→10. 海外の反応
どこのエリアだよ？
どこのエリアだよ？
→11. 海外の反応
市内の東側だよ。
市内の東側だよ。
→12. 海外の反応
いいね。俺が見た感じだと、東大阪の方に行っても賃貸はそこまで安くなってない気がしたけど。
いいね。俺が見た感じだと、東大阪の方に行っても賃貸はそこまで安くなってない気がしたけど。
13. 海外の反応
田舎の賃金水準とか仕事があるかどうかは考えてるか？
田舎の賃金水準とか仕事があるかどうかは考えてるか？
→14. 海外の反応
もちろんだよ。大阪の賃金が東京に及ばないのは知ってるけど、それでも全国で2番目に高いしな。
こっちは生活費が東京よりずっと安いから、それを加味しても余裕だよ（東京にも住んでたけど、今は大阪に2年住んでる）。
もちろんだよ。大阪の賃金が東京に及ばないのは知ってるけど、それでも全国で2番目に高いしな。
こっちは生活費が東京よりずっと安いから、それを加味しても余裕だよ（東京にも住んでたけど、今は大阪に2年住んでる）。
15. 海外の反応
日本人の平均年収って2万5000ドル（約400万）くらいだろ。庭も何もないしょぼい新築の戸建てでも、地方都市の近くなら20万ドル（3000万超）はする。
日本人の平均年収って2万5000ドル（約400万）くらいだろ。庭も何もないしょぼい新築の戸建てでも、地方都市の近くなら20万ドル（3000万超）はする。
→16. 海外の反応
悲しいけど、銀行から住宅ローンを借りるっていう簡単な方程式だわ。もし借りられたとしても、一生借金漬け。最高だろ？
悲しいけど、銀行から住宅ローンを借りるっていう簡単な方程式だわ。もし借りられたとしても、一生借金漬け。最高だろ？
17. 海外の反応
まあ、田舎だと確かに安いよな。仕事はないし、家は1980年以前の耐震基準も満たしてないボロ小屋ばっかりだけど。
まあ、田舎だと確かに安いよな。仕事はないし、家は1980年以前の耐震基準も満たしてないボロ小屋ばっかりだけど。
→18. 海外の反応
大げさすぎだろ。大阪、福岡、広島、名古屋、仙台…まともな都市は25くらいあるし、生活の質も高くてコスパもいいぞ。田舎の廃屋が安いのは当たり前だけどさ。
第2の都市で家が買えて、首都ですら中心部を外せばなんとかなる先進国が他にあるなら教えてくれよ。
大げさすぎだろ。大阪、福岡、広島、名古屋、仙台…まともな都市は25くらいあるし、生活の質も高くてコスパもいいぞ。田舎の廃屋が安いのは当たり前だけどさ。
第2の都市で家が買えて、首都ですら中心部を外せばなんとかなる先進国が他にあるなら教えてくれよ。
19. 海外の反応
東京の家賃は世界の主要都市に比べれば驚くほど良心的だぞ。新卒だって都心近くに一人暮らしできるレベル。無理なら安いシェアハウスもあるしな。ホテルの値段もそこまで悪くないし、格安の選択肢もいくらでもある。
東京の家賃は世界の主要都市に比べれば驚くほど良心的だぞ。新卒だって都心近くに一人暮らしできるレベル。無理なら安いシェアハウスもあるしな。ホテルの値段もそこまで悪くないし、格安の選択肢もいくらでもある。
→20. 海外の反応
最近のホテル代はエグいぞ。東京住まいじゃないけど、ここ2年で明らかに上がった。国内旅行するより、海外で豪華なホテルに泊まった方が安上がりになりつつある。確かに格安の宿はあるけどさ、たまにはカプセルホテルやホステル以外に泊まりたいだろ。
最近のホテル代はエグいぞ。東京住まいじゃないけど、ここ2年で明らかに上がった。国内旅行するより、海外で豪華なホテルに泊まった方が安上がりになりつつある。確かに格安の宿はあるけどさ、たまにはカプセルホテルやホステル以外に泊まりたいだろ。
→21. 海外の反応
仕事でよく東京に行くけど、宿泊費は最悪。つい最近まで、1泊1万以下で泊まるなんて不可能だった。格安プラン？あんなの東京じゃ怖くて泊まれないような酷いところばっかりだよ。
仕事でよく東京に行くけど、宿泊費は最悪。つい最近まで、1泊1万以下で泊まるなんて不可能だった。格安プラン？あんなの東京じゃ怖くて泊まれないような酷いところばっかりだよ。
→22. 海外の反応
東京なら1泊1万超えは普通だと思うけどな。まあ高くなったのは事実だ. それでもロンドン、パリ、ニューヨークなんかに比べたら衝撃的に安い。あっちだとまともな部屋は最低でも3倍はする。最近トロントで予約したけど、そんな感じだったわ。
東京なら1泊1万超えは普通だと思うけどな。まあ高くなったのは事実だ. それでもロンドン、パリ、ニューヨークなんかに比べたら衝撃的に安い。あっちだとまともな部屋は最低でも3倍はする。最近トロントで予約したけど、そんな感じだったわ。
→23. 海外の反応
1万って66ドルだろ。ニューヨークで66ドルで泊まれるホテルがあるなら教えてくれよ。
1万って66ドルだろ。ニューヨークで66ドルで泊まれるホテルがあるなら教えてくれよ。
→24. 海外の反応
ドルの話じゃなくて円の話をしてるんだよ。66ドルだから何なんだ？円しか持ってない日本人からしたら、体感100ドル以上の負担なんだよ。
昔は普通のビジネスホテルにそのくらいの値段で泊まれたんだ。最近は中国からの観光客が減って少しマシになったけど、日本に住んで円を稼いでる人間にとって、国内旅行は依然として高嶺の花だよ。
ドルの話じゃなくて円の話をしてるんだよ。66ドルだから何なんだ？円しか持ってない日本人からしたら、体感100ドル以上の負担なんだよ。
昔は普通のビジネスホテルにそのくらいの値段で泊まれたんだ。最近は中国からの観光客が減って少しマシになったけど、日本に住んで円を稼いでる人間にとって、国内旅行は依然として高嶺の花だよ。
25. 海外の反応
日本人の多くは、そもそも持ち家を欲しがってないだろ。
日本人の多くは、そもそも持ち家を欲しがってないだろ。
→26. 海外の反応
持ち家率は60％だぞ。アメリカやイギリスと大差ない。
持ち家率は60％だぞ。アメリカやイギリスと大差ない。
27. 海外の反応
なのに外国人に貸したがらないんだよなｗ
冗談キツいわ。
なのに外国人に貸したがらないんだよなｗ
冗談キツいわ。
→28. 海外の反応
外国人は事故物件でも気にしないのにな。
外国人は事故物件でも気にしないのにな。
→29. 海外の反応
悪いニュースを教えてやろう。この地球上、どこだって誰かしら死んでるぞ。
悪いニュースを教えてやろう。この地球上、どこだって誰かしら死んでるぞ。
30. 海外の反応
こういう空き家だらけのエリア, そのうち自然に還るんじゃないか。
こういう空き家だらけのエリア, そのうち自然に還るんじゃないか。
→31. 海外の反応
俺の住んでる所でも、放置された古い家が植物に飲み込まれてるよ。見てる分には面白い。
俺の住んでる所でも、放置された古い家が植物に飲み込まれてるよ。見てる分には面白い。
→32. 海外の反応
誰かがその過程を写真に撮って記録に残してくれたら面白そうだな。
誰かがその過程を写真に撮って記録に残してくれたら面白そうだな。
→33. 海外の反応
よし、俺のライフワークにするわ！
よし、俺のライフワークにするわ！
→34. 海外の反応
いいじゃん、始めたらサイト教えてくれよ。
いいじゃん、始めたらサイト教えてくれよ。
35. 海外の反応
日本では中古住宅なんて誰も欲しがらない。みんな新築が大好き。古い家を取り壊して処分するのもバカ高いから、デベロッパーが買い取るまで放置されるんだよ。
日本では中古住宅なんて誰も欲しがらない。みんな新築が大好き。古い家を取り壊して処分するのもバカ高いから、デベロッパーが買い取るまで放置されるんだよ。
→36. 海外の反応
問題は、昔の家が当時としても低品質だったことだよな。土地がバカ高くて予算のほとんどを土地に持っていかれたし、戦後からバブル期までは土地さえあれば後で高く売れるから、上物は適当でいいっていう考えだった。だから断熱材もスカスカで、新築なのに冬は隙間風で激寒っていう。
今は都心以外だと土地の価値は下がる一方。本当は資産価値のある良い家を1軒建てて住み継ぐ方が効率的なんだけど、新築信仰はなかなか変わらないよな。
問題は、昔の家が当時としても低品質だったことだよな。土地がバカ高くて予算のほとんどを土地に持っていかれたし、戦後からバブル期までは土地さえあれば後で高く売れるから、上物は適当でいいっていう考えだった。だから断熱材もスカスカで、新築なのに冬は隙間風で激寒っていう。
今は都心以外だと土地の価値は下がる一方。本当は資産価値のある良い家を1軒建てて住み継ぐ方が効率的なんだけど、新築信仰はなかなか変わらないよな。
→37. 海外の反応
どっちにしろ資産価値なんて残らないよ。地震が頻発するからフレームが傷む。どんなに頑丈に建てても、70年も経てば住むのは危険だ。新築を求める文化は数世紀前からあるけど、全部この地震被害のせいだよ。
日本の寺や城だって、当時のまま残ってるわけじゃない。常に構造材を入れ替えてるんだ。大体の建物は50〜75年ごとに修理を繰り返して、実質建て替えられてるようなもんだよ。
どっちにしろ資産価値なんて残らないよ。地震が頻発するからフレームが傷む。どんなに頑丈に建てても、70年も経てば住むのは危険だ。新築を求める文化は数世紀前からあるけど、全部この地震被害のせいだよ。
日本の寺や城だって、当時のまま残ってるわけじゃない。常に構造材を入れ替えてるんだ。大体の建物は50〜75年ごとに修理を繰り返して、実質建て替えられてるようなもんだよ。
→38. 海外の反応
それはもう昔の話。1971年以前の建物は震度7クラスで75％が倒壊してたけど、1981年と2000年に耐震基準が強化された。81年以降の建物は倒壊率が3％まで落ちてるし、今はもっと進化してる。揺れを逃がす設計になってるから、デカい地震が来ても構造的なダメージはほとんどない。
寺や城が建て替えられるのは、伝統的な技法を維持するためにあえてやってるだけ。今の日本の建物は、地震で壊れないっていう点では世界一だよ。
それはもう昔の話。1971年以前の建物は震度7クラスで75％が倒壊してたけど、1981年と2000年に耐震基準が強化された。81年以降の建物は倒壊率が3％まで落ちてるし、今はもっと進化してる。揺れを逃がす設計になってるから、デカい地震が来ても構造的なダメージはほとんどない。
寺や城が建て替えられるのは、伝統的な技法を維持するためにあえてやってるだけ。今の日本の建物は、地震で壊れないっていう点では世界一だよ。
→39. 海外の反応
10階建て以上のビルならそうかもな。でも10年くらい前に、3階建て以下は木造にするよう法律で決まっただろ。
10階建て以上のビルならそうかもな。でも10年くらい前に、3階建て以下は木造にするよう法律で決まっただろ。
→40. 海外の反応
さっき言った耐震基準は木造住宅にもバッチリ適用されてるから。
さっき言った耐震基準は木造住宅にもバッチリ適用されてるから。
→41. 海外の反応
それは推奨されてるだけで、普通にコンクリートで建ててるのもあるぞ。
あと「木造だから地震に弱い」っていうのは間違い。実はコンクリートより木造の方が、長い目で見れば地震のダメージを受けにくい。だから地震が多い地域であえて木造を選ぶ人もいるくらいだ。
コンクリートは硬いから、揺れのたびに少しずつひび割れてダメージが蓄積する。でも木は柔軟性があるから、瞬間的な衝撃には弱くても、繰り返しの揺れを逃がしてダメージを抑えられるんだよ。
それは推奨されてるだけで、普通にコンクリートで建ててるのもあるぞ。
あと「木造だから地震に弱い」っていうのは間違い。実はコンクリートより木造の方が、長い目で見れば地震のダメージを受けにくい。だから地震が多い地域であえて木造を選ぶ人もいるくらいだ。
コンクリートは硬いから、揺れのたびに少しずつひび割れてダメージが蓄積する。でも木は柔軟性があるから、瞬間的な衝撃には弱くても、繰り返しの揺れを逃がしてダメージを抑えられるんだよ。
42. 海外の反応
「価値のある良い家」か…。
友達が築30年のRC造の家を買ったけど、需要がないからって相場の3倍くらいの広さの家を激安で手に入れてた。でも水漏れはするし断熱材はないし、屋根が特殊すぎてソーラーパネルも載せられない。リフォームしたくても、コストと労力が見合わないって言ってたわ。
結局、広さと日当たりには満足してるけど、今の設備で建ててたら最高だったのにって羨ましがってるよ。
「価値のある良い家」か…。
友達が築30年のRC造の家を買ったけど、需要がないからって相場の3倍くらいの広さの家を激安で手に入れてた。でも水漏れはするし断熱材はないし、屋根が特殊すぎてソーラーパネルも載せられない。リフォームしたくても、コストと労力が見合わないって言ってたわ。
結局、広さと日当たりには満足してるけど、今の設備で建ててたら最高だったのにって羨ましがってるよ。
43. 海外の反応
取り壊し費用がバカ高いって言っても、200万から500万くらいだろ。
7000万〜1億の予算で家を建てるなら、そんなの誤差みたいなもんだ。立地が良ければなおさら。
取り壊し費用がバカ高いって言っても、200万から500万くらいだろ。
7000万〜1億の予算で家を建てるなら、そんなの誤差みたいなもんだ。立地が良ければなおさら。
44. 海外の反応
「中古住宅は誰も欲しがらない」？
今日はデタラメを並べる大会でもやってるのか？
「中古住宅は誰も欲しがらない」？
今日はデタラメを並べる大会でもやってるのか？
→45. 海外の反応
俺は日本人だけど、周りで家を買った奴は全員新築だぞ。供給もたっぷりあるし。
俺は日本人だけど、周りで家を買った奴は全員新築だぞ。供給もたっぷりあるし。
→46. 海外の反応
統計だと成約の15％は中古。東京に限れば戸建ての約半分、マンションなら9割が中古だ。「誰もいない」なんてレベルじゃないだろ。
統計だと成約の15％は中古。東京に限れば戸建ての約半分、マンションなら9割が中古だ。「誰もいない」なんてレベルじゃないだろ。
→47. 海外の反応
この記事、マンションじゃなくて一軒家の話をしてるんだけど。
この記事、マンションじゃなくて一軒家の話をしてるんだけど。
→48. 海外の反応
結論は変わらん。
結論は変わらん。
49. 海外の反応
俺の住んでる田舎でも、どっかの企業が空き家や空き地を買いまくってるよ。古い家が壊されて、どんどん新築が建ってる。
若い家族が引っ越してきてるから、そのうち店とかも便利になるといいんだけどな。
俺の住んでる田舎でも、どっかの企業が空き家や空き地を買いまくってるよ。古い家が壊されて、どんどん新築が建ってる。
若い家族が引っ越してきてるから、そのうち店とかも便利になるといいんだけどな。
50. 海外の反応
日本の家は長持ちしないって聞くよな。築30年の家なんて土地代だけで、建物は価値ゼロっていう。それってマジなの？
日本の家は長持ちしないって聞くよな。築30年の家なんて土地代だけで、建物は価値ゼロっていう。それってマジなの？
→51. 海外の反応
まあ、半分正解。戦後の家は突貫工事で安く作ったから長持ちしない。
でも戦前の家は別。特に田舎のデカい古民家なんかは、100年以上持ってる。デカい地震が来ても、職人がトラクターとか使って柱の歪みをグイっと直せば、また次の地震まで持っちゃうんだ。
…まあ、それでも冬は激寒だし手入れも面倒だから、誰も欲しがらないんだけどね。
まあ、半分正解。戦後の家は突貫工事で安く作ったから長持ちしない。
でも戦前の家は別。特に田舎のデカい古民家なんかは、100年以上持ってる。デカい地震が来ても、職人がトラクターとか使って柱の歪みをグイっと直せば、また次の地震まで持っちゃうんだ。
…まあ、それでも冬は激寒だし手入れも面倒だから、誰も欲しがらないんだけどね。
52. 海外の反応
東京で空き家率10％超え。これだけ地価が上がってるホットな市場にしては異常に高い数字だよ。ちなみにニューヨークの空き家率はわずか1.4％だ。
東京で空き家率10％超え。これだけ地価が上がってるホットな市場にしては異常に高い数字だよ。ちなみにニューヨークの空き家率はわずか1.4％だ。
