政府は16日、海外に居住する非居住者による国内の住宅用不動産の購入について、監視を強化する方針を固めた。実住を目的としない投資目的での取得が相次いでいることへの懸念に対応する。
現行の「外国為替及び外国貿易法（外為法）」では、海外の購入者が事業・投資目的で不動産を取得する場合、購入から20日以内に政府へ報告することを義務付けている。
片山さつき財務相は同日の記者会見で、「現行のルールでは、投資目的の購入についてのみ報告を求めているが、今後はこれを居住目的で購入される物件にも拡大する」と述べた。
財務省は来年4月までに同法を改正し、住宅購入を報告対象に加えることを目指している。この新たな報告義務は、海外に住む日本国籍保持者（在外邦人）にも適用される見通しだ。
https://www3.nhk.or.jp/nhkworld/en/news/20251216_B4/
海外の反応
1. 海外の反応
スレタイ見て「お、ええやん」と思ったのに、記事を読んだら居住用物件の報告義務が増えるだけかよ😑
→2. 海外の反応
ぶっちゃけ、政府も外国人の購入制限とか増税なんてまともにできないんだよな。日本がサインしたWTOのルールとか、他国との租税条約のせいで差別的な扱いは無理。
今はとりあえず強気なこと言って、支持者をなだめてるだけだろ。
→3. 海外の反応
不可能じゃないだろ。自国民以外は買えないようにしてる国だって実際あるし。
→4. 海外の反応
日本は1994年のGATS（サービス貿易に関する一般協定）でその辺の権利を放棄しちゃってるんだよ。他国の中には制限する権利を残したままサインした国もあるけどな。今さら変えるなら、再交渉して他国に賠償金を払うレベルの話になる。
→5. 海外の反応
間違ってたら悪いけど、アメリカも同じ文書にサインしてるよな？でもテキサスとかフロリダ、他にもいくつか中国とかの特定国への売却を禁止してる州があるけど。
→6. 海外の反応
簡単に言うと、アメリカは日本とは違う条件でWTOに入ったんだよ。あいつらは外国人の土地購入を制限する権利を残したけど、日本はしなかった。
94年当時の日本はバブル崩壊後で外資の金が喉から手が出るほど欲しかったし、アメリカからの圧力もあって「日本はこんなにオープンですよ！」ってアピールしたかったんだ。
不動産なんて当時はまだ高かったし、30年後に日本が「バーゲンセール会場」になるなんて誰も思ってなかったから、簡単に譲歩しちゃったんだろうな。
→7. 海外の反応
なら再交渉すればいいだけの話だろ。報告義務なんてゴミみたいなことやってる場合じゃない。
なんで無理ゲーみたいに言ってんの？
→8. 海外の反応
どれだけ無理に近いか説明してやるよ。GATSの署名国は166カ国ある。その全カ国が日本とテーブルについて「うちの国民が土地を買う権利を奪うなら見返りをよこせ」って言ってくる権利があるんだ。農産物の市場開放とか関税撤廃とか、何でも要求してくるだろうし、条約の改正を人質に取られる。
それに165カ国すべて（中国みたいな敵対国も含めて）を説得できたとしても、そこからさらにTPPとかイギリス、ベトナムとのEPAとか、二国間条約を全部やり直さなきゃいけない。
「国家安全保障」を免罪符にできるかって？無理だな。安保を理由に制限しようとしても、WTOのパネルで「やりすぎ」って判定されたら終わり。タワマンや別荘を外国人が買うのが国家安全保障に関わるなんて、自衛隊基地の隣とかでもない限り苦しいだろ。
さらに国籍で税率を変えるのを禁じてる租税条約も76件ある。
可能かって言われれば可能だけど、現実的にはありえないくらい難しいよ。
9. 海外の反応
純粋な疑問なんだけど、なんで外国人の購入を制限すべきだと思ってるの？
→10. 海外の反応
住んでもいない奴に家を買わせるメリットがないから。価格が吊り上がるだけで、地元民が損するだけだろ。
11. 海外の反応
これって投資価値がある一部の地域だけの話だろ。日本のほとんどの場所じゃ、土地なんて持ってるだけで負債だし。
それに空き家問題もあるのに、外国人の購入を控えさせたら余計に解決しなくなるぞ。
→12. 海外の反応
日本で投資用に買うべき場所なんてあるの？（マジで知らないから教えて）
→13. 海外の反応
東京か、大阪のど真ん中くらいだな。
14. 海外の反応
滞在ビザすら持ってない奴が、日本の不動産を所有できるってシステムが理解不能だわ。
→15. 海外の反応
普通だぞ。住んでるわけでも市民権があるわけでもない国で不動産を買うなんて、どこでもある話。
家を買ったからって住む権利（ビザ）がもらえるわけじゃない。それは国による。
→16. 海外の反応
最悪なのは、政府がこの不満を政治利用してるのに、実際には何もしないことだよな。で、有権者はそれに騙される。
家族のために家を買おうとしてる移住者には手間が増えるだけで、投資家は相変わらず買い占め続けるだろうよ。
誰も救われないことに、いつ現地の奴らは気づくのかね。
17. 海外の反応
主要な国はどこも外国人投資を認めてるだろ。そんな驚くことか？
→18. 海外の反応
それでも納得いかんわ。
→19. 海外の反応
禁止してる国はこれだけあるぞ
→20. 海外の反応
その地図、台湾のとこ間違ってるわ。あそこ、外国人でも普通に買えるぞ。中国籍の奴には厳しいけどな。
→21. 海外の反応
デンマークはEU市民相手でも、別荘の購入は制限してるしな。
22. 海外の反応
賛成。オーストラリアやカナダみたいな住宅市場の地獄絵図はマジで勘弁してほしい。
→23. 海外の反応
残念ながら、その問題の一部はオーストラリアから流れてきてるぞ。自国の住宅市場が狂いすぎて、若者が自分の国で家を買えないから、代わりに日本の不動産を買ってるんだよ。日本は人気だし、安いから、毎年の旅行代わりにしてる奴も多い。
→24. 海外の反応
オーストラリア人が買ってるのはニセコのスキー宿とか空き家のリノベ物件だろ。都心のマンション買ってる層とは別だわ。
25. 海外の反応
大賛成。いろんな国で住宅投機がもう制御不能になってるからな。
→26. 海外の反応
人口が激減してる国でそんなことしてどうすんの？ただ市場を壊して、一部の理想主義者を喜ばせるだけだろ。
27. 海外の反応
いい案だと思う。アメリカの北西部なんて、外資のせいでボロボロだよ。シアトルなんて中国人オーナーに買い占められて廃墟寸前だし。
→28. 海外の反応
ハワイもな。
→29. 海外の反応
ハワイはもう終わってる。地元の連中が住む場所を失ってるの、マジで可哀想だわ。
→30. 海外の反応
知事も火事の復興で政治ごっこしてるしな。そのせいで再建が遅れて住宅価格がさらに上がる。
カリフォルニアでも同じことが起きるぞ。
31. 海外の反応
これって結局、大したニュースじゃなくね？
財務大臣のコメント引用：
「今は投資目的の場合だけ報告が必要だけど、これからは居住目的で買う場合も報告を義務化するわ」
って、単に書類を出す対象が増えるだけだろ？前は転売とか賃貸目的の奴だけで良かったのが、全員になったってだけじゃん。
